Einsturzgefährdete Häuser : Mieterverein gibt Tipps für Betroffene

Das Haus in Dortmund-Lütgendortmund wurde von Feuerwehr und Polizei vorsichtshalber geräumt, es gilt als einsturzgefährdet. 18 Bewohner wohnen dort. Jetzt soll das Haus mit einem Zaun versehen werden, damit keiner mehr hineinkommt.

Zu dem Einsatz an dem Haus kam es nur, weil die Tierschutzorganisation Arche 90 an dem Haus einen Hund sicherstellen wollte. Dabei fiel den Mitarbeitenden die bröckelnde Fassade auf. Sie verständigten die Feuerwehr.

Was der Mieterverein Dortmund Bewohnern von maroden Häusern rät

Weil es in kürzester Zeit immer wieder einsturzgefährdete Häuser im Ruhrgebiet gab, hat der Dortmunder Mieterverein heute Tipps für Betroffene gegeben. Interviewpartner Markus Roeser ist Wohnungspolitischer des Dortmunder Mietervereins und hat langjährige Erfahrung im Umgang mit Quartiersentwicklung.

Herr Roeser, wenn mir als Mieterin Mängel auffallen, nicht nur in meiner Wohnung, sondern tatsächlich auch an der Fassade zum Beispiel ein Riss, ein größeres Loch oder ein großer Wasserschaden, was kann ich als erstes tun?

Markus Roeser: Wenn mir Mängel am Haus, an der Wohnung auffallen, dann sollte ich den Vermieter sofort informieren. Am besten auch in einer Schriftform aufsetzen, sodass ich nachher auch einen Nachweis habe, dass ich ihn darauf hingewiesen habe. Ich sollte dann auch eine Frist setzen, dass der Mangel behoben wird und kann dann auch schon mal sagen, dass ich mir eine Minderung vorbehalte. Und je nach Fall kann ich auch sagen, dass ich mir vorbehalte, das dann auch selber zu machen, falls der Vermieter das nicht mehr erwägt.

Was ist aus Ihrer Sicht die schlagkräftigste Lösung, um dann auch schnell zu einer Lösung zu kommen?

Roeser: Wenn Vermieter nicht reagieren sollten, ist das schärfste Schwert, dass ich meinen Vermieter auf Instandsetzung verklage. Wenn es kleinere Mängel sind, die ich vielleicht auch selber zahlen könnte, dann wäre die Möglichkeit, das selber zu machen. Das heißt, selber einen Handwerker zu beauftragen, wenn ich mir vorher entsprechend die rechtliche Beratung geholt habe.

Das Geld hole ich mir dann vom Vermieter wieder?

Roeser: Wenn ich den Mangel selber behebe, habe ich die Möglichkeit, mir das Geld dann entsprechend auch vom Vermieter zurückzuholen.

Welche Handlungsoptionen gibt es gegenüber Vermietern, die ihre Pflichten zur Instandhaltung bewusst vernachlässigen?

Roeser: Wenn Vermieter sich absolut nicht kümmern um das Haus, dann muss ich im Zweifel für jeden einzelnen Mangel den gerichtlichen Weg gehen, was unfassbar ärgerlich ist. Ich habe kein Recht auf Modernisierung um Sachen einzuklagen. Es besteht immer die Möglichkeit, sich parallel auch an die Wohnungsaufsicht zu wenden, dass die Stadt hier auch ordnungsrechtlich vorgehen kann und flankierend dann auch die Mittel hat, Druck auszuüben.

Wie gut ist der Mieterschutzstand jetzt aus ihrer Sicht?

Roeser: Ich bin als Mieter theoretisch gut geschützt, wenn ich einen einzelnen Mangel habe, wo ich im Zweifel auch über ein Gerichtsverfahren klären kann, dass der Vermieter verpflichtet wird, diesen Mangel zu beheben und wenn er das dann tatsächlich auch tut. Wenn ich Vermieter habe, die einfach kein Interesse haben, die vielleicht auch Urteile ignorieren, dann habe ich tatsächlich ein Problem, denn es gibt in dem Sinne keinen Schutz vor Verwahrlosung.

Das Interview wurde geführt von WDR-Reporterin Sonja Gerhardt.